珠海唐家湾哪个片区房子升值最快,珠海唐家湾哪个楼盘好,珠海唐家湾小区,珠海唐家湾新房

　　珠海唐家湾目前房价大概处于23500-35000元/平之间。唐家湾分几个板块像科创北园、前环、后环。其中科创北围的定位是珠海北部枢纽门户，湾区高端产业服务平台，高新区服务第一站，将打造产城一体的TOD模式示范区。论性价较高的无疑是科创北围这个片区，基本上价格都是在2.3-2.9万/平左右的价格，在售项目有：北站宝龙城、美的宝龙城、仁恒滨海湾、正方深悦湾花园以及华润置地广场，其中华润置地广场占地面积约14.6万O，建筑面积达到约48万O，超过北站宝龙城，体量为科创北围之最。而这片区户型从像79、89、99、105、120都有，相对来说是更偏刚需，适合上车族。而目前北围的发展也不出意料的好，其配套的不断落实，也让其区域价值不断上涨。未来随着唐家北围的发展建设，该区域或者也将迎来一波板块价值跃升！

　　

　　而前环也就是唐家半岛是以居住为主的板块，本地人爱买，老香洲置换，卖点就是海景、改善居住。旁边情侣路有着绝优的海岸优势，前环在售项目有：泰盈玖悦湾、天恒湾景、华发绿洋湾、格力海岸，价格在3.0-4.2万/平之间，房价较高，产品多以改善型为主，对于置业者来说，上车有一定门槛。

　　而后环片区目前还在规划中，但是该区域是唐家高新区接下来5年发展的重中之重。交通上，后环片区靠近淇澳岛，未来比北围更加靠近深珠通道，因为深珠通道入珠首站是淇澳岛，后环则位于淇澳大桥下桥口的首站位置。另外，广州地铁18号线南延线也将在后环设立后环站、后环东站。另外，深珠城际（珠斗城际）也会经过后环，从深圳出发，经珠海后环，可直达珠海斗门、江门等地。交通上的优势是不输给科创北围的，但是片区还在谋划阶段，何时落地，落地如何，不确定性很大。但从区域的土地储备来看，未来这又是一个密集供地的区域，想不卷都难。

　　后环的价格在2.8万/平，略低于前环半岛。在售项目有仁恒滨海湾，其项目建面33万O，在售96、115、142O，精装2.8万/O，看海房源3万/O+；再有万科红树东岸，项目70万O，后环的老项目了，目前在售90、110、150O，精装2.8万/O。值得一提的是，高新区最大商业综合体--高新宝龙广场也在后环附近，吃喝玩乐应有尽有，也算是片区的一大优势。

　　

　　总体来看，前环改善相对纯粹一些，之前有相对高价格支撑，大面积产品价格继续下调空间已经不大。后环的发展还需要等，未来的供地多，短期很难涨上去。这两个区域的价格有个共同点，就是能看到海景的房源比一般房源贵至少4000元/O。海景到底值多少钱？这个很难估量，总有人为此买单。而北围属于高新区工厂较多价格相对来说会比较友好。

　　总的来说，自住看价格合适就行，投资的话建议谨慎，从投资升值的角度来看，潜力空间变得更大，投资者们现在趁低位入手，后期就能凭借区位、交通、政策等各方面利好条件，来促成升值。所以哪怕从房价角度来看，大家也可以放心入手唐家湾新房。

王某某涉嫌强奸罪、聚众淫乱罪，经庭立方律师辩护，获不起诉决定

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一、案情简介

2021年3月3日晚，宋某、王某君、陈某、王某某等人在KTV唱歌，期间宋某通过高额诱惑陪酒小妹哈某某（案发时14周岁）出台发生性关系。

经二人协商，哈某某同意以两人一万元的价格到宾馆发生性关系。

二人协商人数及价格时陈某在场听到，后宋某分别告知王某某、王某君、刘某，四人知道后均表示愿意参与。

2021年3月4日凌晨3时30分许，宋某、王某君、王某某与哈某某先后来到宾馆，刘某、陈某后到该宾馆，五人到齐后，脱掉衣服将哈某某围在床上，分别与哈某某发生性关系，直至3月4日早上，几人陆续离开宾馆。

二、办案过程

本案由某市公安局城区分局以涉嫌强奸案立案侦查，于2021年3月6日传唤王某某，次日采取强制措施。3月9日，王某某的父亲委托新疆双信律师事务所的丁大勇律师作为王某华的一审辩护人。

在接受委托后，辩护人便预约会见，办案警官一开始不允许会见。为了能够及时的会见嫌疑人，辩护人投诉至公安机关法制部门，最终才得以会见嫌疑人，了解了基本案情。

了解到基本案情之后，辩护人认为嫌疑人并不构成，于是在侦查阶段律师意见中，提出自己的疑问与观点，认为本案是卖淫嫖娼行为，不属于刑事犯罪的范畴。并于4月2日向检察院提交了审查批捕阶段的律师意见。

检察院收到律师意见并审查案件后，也认为不构成强奸罪。但是，与辩护人意见不同的是，检察院认为王某某的行为涉嫌聚众淫乱罪，于是在4月14 日，将王某某的强制措施变更为监视居住，以便于继续侦查。

公安机关侦查终结后，以王某某涉嫌聚众淫乱罪，于2021年6月10日向某市检察院移送审查起诉，后退补侦查两次。

及时阅卷后，2021年10月辩护人向检察院提交了审查起诉阶段辩护意见，提出王某某系一般参与者，不是首要分子；仅参与一次，不是多次参与者，不是聚众淫乱罪的犯罪主体，依法应当做证据不足不起诉处理的意见，并及时与办案人员沟通。

最终，检察院在审查全部案件之后，听取了辩护人的意见，于2021年11月23日作出不起诉决定书。

三、辩护思路

辩护人从以下几个方面考虑，建议证据不足不起诉：

（一）聚众淫乱罪，其犯罪主体是聚众淫乱活动的首要分子或者多次参与者。

其中，首要分子是指在聚众淫乱活动中起策划、组织、指挥作用的人，多次参与者，是指三次及三次以上参加聚众淫乱的人。在本案中，王某某既不是聚众淫乱活动的策划、组织、领导者，也不是聚众淫乱活动的多次参与者，所以王某某不是聚众淫乱罪的犯罪主体。

（二）本案中，受害人系自愿发生性关系，事先由议价且有金钱交易，属于卖淫嫖娼行为，是治安管理处罚的范畴，故也不能以强奸罪追究王某某的刑事责任，应当依据《治安管理处罚法》对其进行行政处罚。

四、办案结果

某市人民检察院对王某某作出不起诉决定。

五、办案心得

本案中，律师及时介入，审查批捕阶段时间短，一旦拖过时间，当事人面临的将是长期的羁押。

其次，及时与检察官沟通自己的意见，使检察官第一时间了解辩护意见，使其能够接受律师的辩护意见。

最后，充分了解案情，详细分析案件证据，运用证据规则和判例分析，才能取得最佳效果。