2023年11月20日 每日一猜答案：。 答案：ABC。
每日一猜答案分析：

北京二手房网签创一年新高 房价止跌企稳,北京市二手房网签管理规定,北京买二手房网签,2020年北京二手房网签

转自：北京商报

继1、2月连续反弹后，北京二手房的网签数在3月迎来全面爆发。纯住宅22192套的成交量也成功进入数据上“比较过热”的区间。考虑到二手房交易的数据滞后性特点，当下这种“网签过热”是否可以持续？真实的市场又是怎样的？买卖双方包括机构在这样的市场中又应该注意什么？

“网签数据平均滞后42天”

赶在3月的最后一天，孙翔与卖家敲定了1070万的价格，原本还可以再往下谈10万，但孙翔咬死的一条附加条款――必须在4月25日前完成过户，否则交易终止，让卖家在签合同的一瞬间又反咬了10万元。

这是一套北京西城德胜片区的70平方米小三居。

对于孙翔的这步“折腾”，身边亲近的朋友反复劝说，因为他原本卖掉的那套小两居同样是位于西城区，只不过白纸坊的教育配套确实跟家长们眼中的塔尖区域――德胜有差距的，“但好歹是西城，能差到哪儿去”。

但孙翔坚持“能力范围内，给女儿最好的”。“其实我也知道今年很可能是教育溢价的最高峰，特别是这种老破小，但如果不买，可能我会更后悔。”让孙翔下定决心的，还有这个三居室的户型设计。在他看来，无论是经历疫情对于多一间屋子的深刻体会，还是将来孩子上学后。老人偶尔过来搭把手的实用主义，三居室在这个区域都是极佳的配置。

恰恰有了和孙翔一样的需求集中释放，让北京的二手房在刚刚过去的三月里网签量首次站到2万+之上：来自机构的数据显示，三月北京市二手住宅网签量为22192套，环比、同比均有一定增幅。

按照传统的判断，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间，是属于市场比较正常的状态，不热但也不冷。如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。

对于3月的数据，多家机构给出的判断均为“由于网签数据相对滞后，无法及时反映真实市场情况，导致本月网签走势与实际成交走势背离明显”。

“我们内部对自去年年底放开后的成交有个平均值――42天，是买卖双方在门店里谈好价格、签好草签合同到网签的时间。”许放（化名）是某头部中介机构信息部的负责人，谈到3月二手房突破2万套的数据，他给出了“这是春节前后一个月的市场反映到网签数据上而已”的判断，而现在门店成交的真实情况要比这个冷一些。

从1200万到1050万，定了房的卖家急了

对于许放口中的“冷一些”，北京链家研究院分析师冷会给出了更为直观的解释：从北京链家实际签约情况看，3月二手住房交易量较上月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平。节后市场热度较高的原因主要是大量积压需求集中释放，随着时间的推移，市场逐步出清，交易节奏随之下降，属于正常现象。“另外需要说明一点，虽然当前市场较前期有所降温，但仍处于较好时期水平，总体走势平稳。”冷会强调。

尽管处于较好的时期，但对于着急卖房的小业主，和奔波在一线带看的经纪人，寒意却已经能感受到了。

陈瑾位于东城区安定门附近的次新房已经从1200万降至1099万，这是这个小区最好的户型，89平方米东南朝向两居室，教育配套属于和平里片区，用她的经纪人韩维维的话说，这个户型过去三年平均一年才出一套，但今年一下就出了三套。

因为春节前已经定了置换的房子，陈瑾没有与小区内其他两套一样高报试水，而是在春节后直接将价格降至1099万元。“刚开始带看量特别大，还有来两次、三次的，但最近一下子看房的就少了。”陈瑾的这种感受，韩维维给出了更为明确的时间节点――从3月12日以后的那周开始，她服务的片区带看量迅速降低。

考虑到自己已经预定了要买的房子，陈瑾让韩维维给之前重复看房的几户买家发去了信息：“如果付款方式好，可以接受1050万元。”而一年前小区内同户型、西南朝向的商品房售价是1000万元，陈瑾的这套是二类经适房。但发出去的信息，并没有收到任何反馈。

对于这样一种报价，多家头部机构均认为“卖家急迫的心理和当前市场转凉”是主要原因。但链家提供给北京商报记者的信息也显示，价格方面，3月外围城区成交占比明显回落，中心城区成交占比相应提升，因此全市成交均价有小幅结构性上涨。从各区价格走势看，多数城区价格走势平稳，局部地区受短期的供需关系紧张影响价格有所上涨，但其持续性有待观察。

高位盘整与激烈博弈

谈及四月以及整个二季度甚至全年的市场，多家机构直言“看不了那么远”，核心还是看政策走势。

在麦田房产看来，当前市场是市场需求短时间集中释放、房东预期上涨后的正常表现，预计四月份北京二手房市场将进入高位盘整阶段，房东和客户对于价格的博弈会更加激烈的同时，成交量将有一定的回调。

合硕机构首席分析师郭毅也指出，市场的下行是有预期的，因为北京到目前并没有出台任何的调控政策来放宽市场，就是对市场的限制性措施加以松绑。包括去年城六区老年家庭定向解除认房又认贷，实际上也并没有执行。所以其实现在北京唯一执行宽松政策，就是财政部在去年颁布的“卖一买一”退税政策，但影响的家庭数量有限，而且还是全国性的政策。

“目前的市场保持着一个全国最严的尺度，没有给出任何放松的信号。如此背景下，市场在春节前后的这种上行，更多是疫情解除后，前期大量积累需求的集中释放，包括部分买房家庭可能对于未来市场抱有一个相对积极的判断，所以才有了抓紧买房的动作，但实际上并不具备持续性。”郭毅称。

包括郭毅在内的多位分析师直言，如果下行的幅度是平稳过渡，那么可能市场也就是“稳中有降”，大家对于未来的预期相对悲观。但如果下行趋势持续，影响到购房者的心态，由理性转向悲观，预期落空后，导致市场整体“消沉”，未来调整起来也会更加艰难。为此她呼吁在当前市场下，买卖双方已经进入到一个理性的状态，这个时候给一些宽松信号，反而可能对于市场健康发展会有一个更好的促进作用。

北京商报记者 王寅浩

chat gpt可以注册吗 chatgpt注册教程完整指南

ChatGPT的安全问题正引起高度重视！

此前，券商中国曾说过，关于人工智能的利空最大的可能来自监管层面。周末，在意大利暂时封杀ChatGPT之后，又有消息传出ChatGPT目前停止注册，开始大面积封号，4月2日全面封亚洲登录账号。

那么，究竟真相是什么呢？券商中国记者亲测了一下，目前登录依然较为顺畅。不过，也有一些网友反映，目前手机还能登录，但电脑端已无法登录。还有朋友表示，目前注册网页已经无法进入，更为关键的是很多收码平台近期已经关闭。

　　除此之外，据韩国媒体报道，三星导入ChatGPT不到20天，近日便曝出机密资料外泄的意外事件，涉及半导体设备测量资料、产品良率等内容，传已经被存入ChatGPT的数据库中。

那么，这是否会影响到当下最火的概念――人工智能板块的人气和趋势呢？一位基金经理的独白这个周末也在朋友圈发酵。分析人士认为，除非是各国出台全面打压措施，否则传闻只会改变过程，无法改变趋势。

　　一则利空传闻

周日，一则关于ChatGPT的利空传闻突然刷屏。具体是：ChatGPT目前停止注册，开始大面积封号，4月2日全面封亚洲登录账号。

那么，传闻的可信度究竟有多高呢？据券商中国记者亲测，截至发稿时间，似乎与传闻还是有些出入。

首先，记者登录到OpenAI是比较顺畅的，回答问题也很快。

　　当然，也有一些网友反映，目前手机还能登录，但电脑端无法登录。还有朋友表示，目前注册网页已经无法进入，更为关键的是很多收码平台近期已经关闭。

其次，更多的可能是技术问题，而非外力所致。OpenAI此前曾表示，该工具自3月20日太平洋(2.620, -0.02, -0.76%)时间上午10点前不久就已关闭。据该公司随后的调查结论，由于“可用容量的减少”造成上述后果。随后，公司方面又表示，公司正在调查导致最初产能下降的原因，此外其他领域正在增加产能，这导致了问题的持续存在。此外，ChatGPT付费客户的反应也不好。许多人在社交媒体上抱怨停机时间长以及无法访问该服务。

　　三星也传出大事

　　据电子工程专辑，ChatGPT用于工作仍有许多问题待解决，三星刚用了不到20天，即发生了芯片机密泄露的事件。

据韩国媒体报道，三星导入ChatGPT不到20天，近日便曝出机密资料外泄的意外事件，涉及半导体设备测量资料、产品良率等内容，传已经被存入ChatGPT的数据库中。

　　韩版《经济学人》的文章中直接写到：这导致半导体设备测量资料、产品良率原封不动传输给了美国公司。据报道，总共有3起事件涉及ChatGPT，2起与半导体设备有关，1项与会议内容有关。

　　设计芯片设备的事件中，三星半导体事业暨装置解决方案（De【【微信】】）部门的员工于操作半导体测试设备下载软件的过程中，发现复制有问题，即把有问题的代码复制到ChatGPT中寻找答案，此举有可能令ChatGPT把三星的机密信息当作训练资料使用。

另一事件亦为DS部门所发生，亦是寻求ChatGPT来优化代码，只不过此代码是涉及芯片良率的。第三起则是让ChatGPT记录会议内容，虽然不是技术机密，但亦可能导致会议内容外泄。

　　电子工程专辑指，三星DS部门于3月11日才允许员工使用ChatGPT，不到20天时间即出现了三次意外，后续预期要调整政策了，此举给其他公司做了提醒，ChatGPT很方便，但规范使用仍是必要的。

上周五，意大利数据保护机构对OpenAI公司非法收集用户信息展开调查。意大利个人数据保护局宣布，即日起禁止使用聊天机器人(11.930, 0.13, 1.10%)ChatGPT，并限制开发这一平台的美国人工智能公司OpenAI处理意大利用户信息。同时，意大利个人数据保护局指出，3月20日，ChatGPT平台出现了“用户对话数据和付款服务支付信息丢失”的情况。

　　此外，该平台没有就收集处理用户信息进行告知，缺乏大量收集和存储个人信息的法律依据。OpenAI公司“必须在20天内通过其在欧洲的代表向意大利个人数据保护局通报公司执行保护局要求而采取的措施”，否则将被处以最高2000万欧元或公司全球年营业额4%的罚款。

　　是否会影响趋势

　　那么，这些不利消息是否会影响到人工智能板块的人气和趋势？让我们来看一下在刚过去这个周末刷屏的《一位基金经理的独白》：

　　不买人工智能，就是等死，追买人工智能，可能是找死。横竖都是死，不如搏一把再死。也许富贵险中求呢！

　　买为什么会死呢？因为市场只有人工智能是持续上涨的，其余的都是绵绵不断地下跌，这个过程可能持续很长时间，不买市值就会不断下跌，基民把你骂死，直到你下课，一个失败的基金经理就是想转私募也是不可能的，只能去搬砖。总之是社死。

　　最终所有基金都会买人工智能，然后是私募基金、大户、散户，最后是中国大妈。明年，最迟2025年，广场上跳舞的大妈会给你科普各种大模型。

这则独白也可以视为一个人气的顶点。然而，从目前的基金仓位来看，在人工智能板块近期大跌的时候，大部分基金净值回撤并不大，这意味着公募基金在人工智能方面的配置依然比较低。而如果认定人工智能就是一个大势所趋的方向，那么，最终的确会有许多资金往这个板块堆。现在这个板块一是无法证伪，这一点与2015年之前的移动互联非常像；但另外目前也无法大面积出业绩，这就是与前年新能源不同的地方，也是公募基金目前犹豫的地方。

但从事件驱动来看，近期仍有爆点。4月8日至9日，由中国人工智能学会主办的人工智能大模型技术高峰论坛将在杭州萧山举办。官方发布的会议议程显示，华为云首席科学家田奇将谈及《盘古大模型的进展及其应用》、阿里达摩院相关负责人将谈及遵义大模型，京东副总也会谈ChatGPT。而从风险层面来看，虽然国内部委对于人工智能的表态基本上都是偏积极的，但在意大利之后，国外是否会继续强化监管，还有待观察。

来源：2023年04月03日 00:04券商中国