2023年11月20日 每日一猜答案：。 答案：ABC。
每日一猜答案分析：

新政后，市场明显转旺，最近有读者爆料：

说到双十一，中海在搞清货捡漏！

读者爆料截图

具体啥情况？据说单价6万可以冲海珠地铁上盖三房两卫，481万能上南向三房两卫！但货量仅10套不到。

还转发了一张海报给我：

我定睛一看，这不就是中海江泰里吗？这个价格，确实很实惠！

以前总感觉海珠遍地千万豪宅，没想到现在不到500万，就能上车。

这位读者原本想买荔湾，看到海报犹豫了！说感觉魂都被江泰里勾走了，想问问到底能不能冲呢？！

细数一下：中海品牌，海珠地铁上盖、三房两卫、还是南向的，480万就能上车……

只能感叹一句：买房人的春天，真的到了！

为方便群友交流，我们也组了一个“海珠双11特价房捡漏群”，供大家讨论：

中海双11捡漏节！

江泰里稀缺东南向三房清货！

先别激动，这清货的该不会是蟹货吧？

我向江泰里销售求证，得知他们清货的居然有东南向三房！

要知道，中海江泰里之前的特惠活动，都只针对北向，而对稀缺的南向特别是东南向单位，从来没有过，所以这次机会难得！

中海江泰里实拍图

海珠稀缺南向中小户型新房

海珠对刚需不友好的痛点在于，一是门槛高，二是缺货。

近年来海珠楼面价水涨船高，东方红地块实际楼面价4万+，上涌地块更是拍出5.2万/平，直接冲上TOP4。

面对高昂的地价成本，不少开发商都选择做改善型产品，所以近来的海珠新盘，鲜少有刚需盘。

目前整个海珠区，在售约85平以下的项目只有三个，而做到南向三空间两卫的，有且仅有江泰里！

中海江泰里户型分布示意图

稀缺二字，呼之欲出。

极致户型，海珠刚需留了一手！

江泰里首创约75平3空间2卫，约82平3房2卫，约105平4空间2卫，为海珠刚需撕开一个口子。

建面约75平三空间两卫户型示意图

你敢相信，建面约75m2的户型，中海竟然做出了三空间，还带主套？

四开间、大方厅开间超5米、LDKB一体化设计，厨房270°全景联动门设计……

生活场景创意展示图

这些都在75平方里实现了，还有东南向可选！

建面约82平三房两卫户型示意图

约82平三房户型，贴心设计了全屋收纳系统，小家越住越大。

同时，可随意变幻的多功能区，可灵活使用，打造可成长的家。

生活场景创意展示图

东南向黄金朝向，广州人最爱！

大家都知道老广最喜欢南向了，尤其是东南向，被誉为“广州买房黄金朝向”。

这是因为，广州夏季盛行东南风，东南向的房子，室内通风效果更好；

其次，冬天昼短夜长，东南向的日照时间较长；上午阳光紫外线少，尤其适合养生人。

从堪舆角度上说，一日之计在于晨，太阳从东边升起，风水更佳。

更重要的是，2#东南向可以望小区花园，景观更佳！

由此可知，这次清货的，还真不是蟹货！

限购区吃香，核心区位价值不可替代

货是好货，但能不能买呢？

其实对于中产家庭，无非就是一个字：求稳！

顺利交付、品质有保障、住得舒适、以后置换方便，要是能保值就更好了！

怎么选才够稳当？我认为秘诀有两个：1.跑得比别人快；2.跟着城市发展规划走，总不易出错。

外围疯狂放盘，二手踩踏出逃

广州新政楼市松绑后，二手房挂牌量显著增多，目前单只贝壳一家就有14万套二手房，还不算没上架和其他平台。

和中介交流发现，挂牌量涨得最快的，是广钢、科学城、牛奶厂、华南新城等次新盘扎堆的地方。

920新政广钢新城挂牌量对比 图源：贝壳

为什么呢？中介表示，这里的业主大多都想换房，换到更核心的地方去。

如此可得，你房子能不能保值，就看能不能在二手出逃狂潮中脱颖而出。只要跑得比别人快，你就赢了。

我在贝壳上筛选了“海珠-60至80平-3房”，发现5年楼龄内根本没有供应，而10年楼龄的，也仅有9套。

说明这样的房源，能轻松在一众二手盘中脱颖而出，将来在二手市场，稳了。

单中心城市广州，主要发展依托中轴

广州的发展，依托三条中轴线，优质产业、交通、教育、医疗等资源，大多汇聚在中轴线上，以点带面。

而这三条中轴线，无一例外全都经过海珠。换句话说，海珠正是广州发展的脊梁。

发现了吗？无论是琶洲CBD天际线，还是广交会人流创新高，亦或是广州新地标广州新文化馆，这些都在海珠。

相比荔湾、白云等地，海珠崛起的速度肉眼可见。

就像优等生从来不缺老师的偏爱，将来海珠也将持续获得资源的倾斜。

海珠正在接棒天河，成为广州的新中心。

预算500万买房，还是海珠西香

随着住房消费升级换代，限购区门槛不断提高，新盘主打大户型，对于500万左右预算尤其尴尬。

主要只有海珠西、荔湾南和白云中南部可选，这其中无疑海珠西的区位最好。

海珠西，更靠近中轴线

从位置上看，海珠西更靠近广州的中轴线，到琶洲、珠江新城以及金融城等核心片区距离更近一些，受到的利好辐射强。

目前海珠正发力打造“一区一谷一圈”三平台的概念，海珠西位于“一圈”的范围之内。

海珠新活力文商旅融合圈，侧重于文化及消费，更宜居。

老城区烟火气足，更宜居

海珠西发展早，拥有不少海珠优质教育、医疗、商业配套，生活氛围浓厚，烟火气足。

交通配套上看，有地铁2号线、8号线以及广佛线贯穿，还有10号线、11号线正在建设当中，未来可直达珠城、金融城，和CBD紧密连接。

尤其是离地铁仅约150米的江泰里，步行约5分钟即可到达万科里，便捷通勤，繁华商圈，品质生活，统统实现。

能新盘何必二手

海珠西作为传统的中心，是老广“地盘”，烟火气浓厚，居住氛围在整个中心区数一数二。

不过，目前海珠西的二手房，以老破小为主，普遍的楼龄都有近20年。

对比之下，作为海珠西为数不多的新盘，江泰里拥有以下优势：

对于年轻人来说，金融属性强，首付低，可贷款额度更高，贷款期限长，税费少，未来增值保值能力强，是更优的选择。

海珠西新货供应更少

海珠中心城区的历史地位，注定了其新货供应不会多。

今年来，荔湾南、天河东、番禺北等多个板块，新盘扎堆上市，板块“多国演义”竞争格局层出不穷。

新货供应量过大，势必影响未来预期。这一点来说，寸土寸金的海珠西，更值得入手。

总之，打开广州楼市地图，在这个价格区间，选择海珠西，倍儿香！

趁捡漏，亲民价格买好产品

恰逢中海捡漏节，仅480万就能买到地铁上盖南向三房，实现三代同堂，这机会错过真的不再有了！

当下，中海江泰里已经封顶，准备在24年12月交付，交付周期比市面上大多数新盘要短！

准现楼的好处，是房型、楼间距等重要因素已经一目了然。可以实地观看建筑质量、园林景观、建材用料等，品质看得见摸得着。

高得房率，房价折上折！

别只看江泰里的捡漏价便宜，实际算上他96%的得房率（含飘窗、阳台、花池等赠送面积），实际使用空间的单价更低！

第一梯队的江泰里，让买房人以更少的预算，实现比竞品更好的居住舒适度。

观桓来袭，6字头买江畔大四房！

中海捡漏节，观桓喊出单价6字头！

6字头起，就能买到海珠西江畔大四房（建面约119/126O），还是准现楼，2024年5月就可以收楼。

周边600米，就是海珠第一梯队的外国语实验中学附属学校（具体入读政策已教育局公布为准 ），孩子在家口就能上学，距离地铁10号线大干围站约700米。

6字头即可入主珠江后航道豪宅圈，江畔生活唾手可得。

当下入手，合适吗？

920新政后，限购区的优势反而更能凸显了。

限购区不放松，背后正是稀缺资源的价值使然。之所以中心城区不放开限购，本质上还是在压抑购房需求，防止房价上涨过快。

在外围放开限购疯狂抢客的背景下，还能比新政前增长26%，进一步印证核心城区价值，保值能力更强。

另外就是未来的政策预期，这两天，“国家将增发1万亿国债”的消息刷屏，对于市场信心来说是一大提振：

未来会不会有更多类似的政策？我认为都有可能。

当下趁中海江泰里的特惠活动，可以说是入手好时机。

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